Le radon dans les maisons neuves au Canada

À lire d'abord. Ceci est de l'information générale destinée aux propriétaires, acheteurs et constructeurs du Canada, tirée de sources publiques de Santé Canada, des codes du bâtiment et de Tarion. Il ne s'agit pas de conseils médicaux, juridiques ou relatifs à une garantie. Les résultats sont présentés par rapport à la ligne directrice de Santé Canada de 200 Bq/m³; RadonTest.ca coordonne la logistique du dépistage et n'interprète pas les résultats individuels ni ne fournit d'évaluation de santé. Un « tuyau d'évacuation en attente » dans une maison neuve est une mesure prévue au code, et non une preuve que votre maison se situe sous la ligne directrice — le seul moyen de connaître votre concentration, c'est de tester après votre emménagement.

L'essentiel en un coup d'œil

• Une maison flambant neuve peut elle aussi avoir un taux de radon élevé. Le radon s'infiltre du sol sous n'importe quelle maison, et les maisons récentes, plus étanches, peuvent en réalité le retenir plus facilement. L'âge n'est aucune garantie d'un faible niveau.
• Un « tuyau d'évacuation en attente » prévu au code est un tuyau bouché, pas un système en marche. Depuis 2010, le Code national du bâtiment exige que les maisons neuves comportent une barrière contre les gaz du sol et un tuyau d'évacuation en attente — un tuyau vertical scellé et bouché, prêt à recevoir un ventilateur. En soi, il est passif : il ne réduit pas activement le radon, et il ne prouve pas que votre maison se situe sous 200 Bq/m³.
• Santé Canada recommande de tester après l'emménagement. Tester après l'emménagement — idéalement avec un test à long terme couvrant la première saison de chauffage complète — est le seul moyen de connaître la concentration réelle de votre maison neuve.
• Si le niveau est élevé, un ventilateur convertit le tuyau en attente en système actif. Un professionnel certifié PNCR-C ajoute et raccorde correctement un ventilateur, transformant le tuyau passif en système actif de dépressurisation du sol — un travail habituellement plus rapide et plus propre qu'une installation partant de zéro.
• En Ontario, la garantie de maison neuve (administrée par Tarion) peut couvrir l'atténuation du radon; la plupart des garanties des autres provinces ne la couvrent pas. La couverture est conditionnelle et limitée — voyez la section sur la garantie ci-dessous, et vérifiez les détails auprès de Tarion.
• Le tuyau en attente est une longueur d'avance, pas une ligne d'arrivée. Il signifie que votre maison est prête à être corrigée rapidement au besoin — pas qu'elle l'a été.

Une maison flambant neuve peut-elle avoir un taux de radon élevé ?

Oui. C'est l'élément le plus important à comprendre au sujet de la construction neuve : une maison neuve n'est pas automatiquement une maison à faible taux de radon. Le radon ne provient pas de vieux matériaux, d'un vieux câblage ou de fondations fatiguées — il provient de l'uranium présent naturellement dans le sol et le roc sous la maison. En se désintégrant, cet uranium produit du radon, qui remonte par le sol et est aspiré dans la maison à travers les fondations. Une maison construite le mois dernier repose sur le même sol que celle qui s'y trouvait avant elle, et ce sol est la source.

En fait, les maisons récentes peuvent être plus sujettes à un radon intérieur élevé, et non moins. Les maisons modernes sont conçues pour être étanches et écoénergétiques — enveloppes serrées, meilleure isolation, moins de courants d'air. C'est excellent pour la facture de chauffage, mais cela signifie aussi qu'une fois le radon entré, il y a moins d'échanges d'air naturels pour le diluer, de sorte qu'il peut s'accumuler à des concentrations plus élevées à l'intérieur. La construction étanche, combinée à l'« effet de cheminée » normal — l'air chaud qui monte et s'échappe par les étages supérieurs, ce qui aspire doucement de l'air de remplacement (et des gaz du sol) par le bas — peut tirer le radon hors du sol et le retenir à l'intérieur.

Les données canadiennes le confirment. Des concentrations élevées de radon sont apparues à répétition dans des logements récents :

• Dans une enquête de Santé Canada sur des maisons de la région de Halifax, environ 67 % des maisons récentes affichaient un taux supérieur à la ligne directrice — un rappel frappant que « neuf » ne veut pas dire « faible ». (Attribué à l'enquête de la région de Halifax rapportée par Santé Canada; le chiffre reflète cette géographie particulière à fort radon et n'est pas une moyenne nationale.)
• En Alberta, des recherches associées au programme Evict Radon / Université de Calgary ont révélé que les maisons récentes affichaient en moyenne des taux de radon plus élevés que les plus anciennes dans les régions étudiées — l'inverse de ce que supposent bien des propriétaires. (Attribué à Evict Radon / Université de Calgary, d'après des tests domiciliaires à long terme.)

Les deux constats vont dans le même sens : l'âge du bâtiment ne dit rien de fiable sur votre concentration de radon. Deux maisons voisines — l'une neuve, l'autre ancienne — peuvent afficher des valeurs complètement différentes selon le sol, les fondations et la ventilation. Le seul moyen de savoir, c'est de mesurer votre propre maison. Pour voir comment les concentrations varient au pays, consultez les niveaux de radon par province, et pour comprendre ce que signifient les chiffres, voyez les niveaux de radon acceptables au Canada.

Ce qu'est un tuyau d'évacuation en attente (et ce qu'il n'est pas)

Si votre maison est récente, elle comporte très probablement un tuyau d'évacuation du radon en attente — et il est facile de mal interpréter ce que cela signifie.

Ce qu'exige le code. Depuis 2010, le Code national du bâtiment du Canada exige que les maisons neuves comportent des mesures de contrôle du radon : une barrière contre les gaz du sol (une membrane scellée, généralement en polyéthylène épais, posée sous la dalle pour ralentir l'entrée des gaz) et un tuyau d'évacuation en attente — un tuyau vertical bouché qui court de sous la dalle jusqu'à travers la maison, prêt à recevoir un ventilateur plus tard si jamais c'est nécessaire. Certaines provinces et municipalités vont plus loin que la base nationale :

• L'Ontario a renforcé ses dispositions sur le radon dans son code du bâtiment de 2024.
• Le Québec exige des mesures contre le radon dans la construction neuve depuis juin 2022.
• L'Alberta a inscrit des exigences de tuyau d'évacuation en attente dans son code du bâtiment, et des municipalités comme Guelph et Hamilton ont adopté des exigences locales renforcées.

Ce qu'un tuyau en attente fait réellement — et ne fait pas. Voici le point qui déroute les propriétaires de maisons neuves. Un tuyau en attente est passif. C'est, en somme, un tuyau préinstallé — pas un système. Aucun ventilateur ne tourne, il n'aspire donc pas activement le radon de sous votre maison. Une colonne passive, bouchée, ne compte que sur le mouvement naturel de l'air et n'offre, au mieux, qu'une protection limitée et non vérifiée. Surtout :

Un tuyau d'évacuation en attente ne prouve pas que votre maison se situe sous 200 Bq/m³. C'est une mesure prévue au code qui facilite une correction future — pas une mesure, et pas une garantie.

Voyez-le comme une maison câblée pour un système d'alarme, mais sans alarme installée. Le câblage est réellement utile — il rend l'ajout du vrai dispositif rapide et propre — mais il ne fait pas le travail à lui seul. Pour le portrait complet de la façon dont les codes traitent le radon au pays, consultez les codes du bâtiment canadiens et le radon.

Pourquoi vous devez quand même tester

Parce que le tuyau en attente est passif et non vérifié, le seul moyen de connaître la concentration de radon de votre maison neuve, c'est de la tester — exactement comme n'importe quelle autre maison. Il n'y a pas de raccourci, pas de certificat du constructeur, et aucune disposition du code ne remplace une mesure réelle.

La directive de Santé Canada pour la construction neuve est claire : testez après votre emménagement. Une maison neuve se comporte différemment une fois habitée — le chauffage, la ventilation et la manière dont la famille utilise les espaces influent tous sur le radon — de sorte que la lecture significative est celle prise en occupation normale, idéalement sur la première saison de chauffage complète après la prise de possession.

Ce qu'il faut faire du résultat est le même que pour n'importe quelle maison :

• Si votre résultat à long terme est égal ou supérieur à 200 Bq/m³, Santé Canada recommande de prendre des mesures correctives dans un délai d'un an — et plus tôt si le niveau est élevé. Une lecture de plusieurs centaines, bien au-dessus de la ligne directrice, justifie d'agir rapidement; une lecture tout juste au-dessus du seuil doit quand même être corrigée, mais vous avez un peu plus de temps pour bien planifier.
• Si elle est inférieure à 200 Bq/m³, aucune mesure n'est recommandée — bien qu'aucun niveau ne soit sans risque, de sorte que certains ménages choisissent de réduire davantage une lecture modérée.

La bonne nouvelle, pour la construction neuve, c'est que la correction est habituellement simple. Comme le tuyau en attente est déjà en place, un professionnel certifié PNCR-C peut compléter un système actif en ajoutant et en raccordant correctement un ventilateur au tuyau existant, transformant la colonne passive en système actif de dépressurisation du sol. C'est généralement un travail plus rapide et moins invasif que la mise à niveau d'une maison ancienne partant de zéro. Pour comprendre comment se fait la correction, voyez comment fonctionne l'atténuation du radon au Canada, et pour une marche à suivre devant un résultat élevé, consultez quoi faire si votre niveau de radon dépasse 200 Bq/m³.

Garantie de maison neuve et radon

Si vous êtes dans une construction neuve, il vaut la peine de savoir si votre garantie pourrait aider à payer une correction — et la réponse dépend grandement de l'endroit où vous habitez.

Ontario. La garantie de maison neuve légale de l'Ontario, administrée par Tarion, peut couvrir l'atténuation du radon. Pour les maisons dont la promesse d'achat (APS) a été signée le ou après le 1er février 2021, la garantie peut couvrir l'atténuation du radon jusqu'à 50 000 $ dans la fenêtre de sept ans visant les vices structuraux majeurs, lorsque la concentration de radon d'une maison dépasse la ligne directrice et que la réclamation satisfait aux conditions de Tarion. La couverture n'est pas garantie — l'admissibilité, les limites et les délais sont déterminés uniquement par Tarion selon ses propres conditions, alors vérifiez les détails auprès de Tarion avant de vous y fier.

La plupart des autres provinces. Hors de l'Ontario, la plupart des programmes de garantie de maison neuve ne couvrent pas l'atténuation du radon. Les programmes de la Colombie-Britannique, de l'Alberta, du Québec et d'ailleurs ont leurs propres règles de couverture, et le radon n'est généralement pas un élément couvert. Ne présumez pas que la garantie de votre province reflète celle de l'Ontario — vérifiez vos documents de garantie particuliers.

Pour un portrait province par province, consultez votre garantie de maison neuve couvre-t-elle le radon ?, et pour les détails ontariens, voyez notre guide de réclamation de la garantie radon de Tarion.

RadonTest.ca est un fournisseur canadien indépendant de tests de radon. Elle n'est pas affiliée à la Tarion Warranty Corporation, ni endossée ou autorisée par celle-ci. « Tarion » n'est utilisé ici que pour désigner le programme légal de garantie de maison neuve de l'Ontario. La couverture n'est pas garantie; l'admissibilité, les limites de couverture et les délais sont déterminés uniquement par Tarion selon ses propres conditions. Vérifiez toujours à tarion.com. Il s'agit d'information générale, et non de conseils juridiques ou relatifs à une garantie.

Quand tester une construction neuve

Une maison neuve mérite la même approche de dépistage que n'importe quelle autre, avec quelques notes de calendrier propres à la construction neuve.

• Faites un test à long terme d'au moins 91 jours (trois mois). C'est la base de la ligne directrice de Santé Canada de 200 Bq/m³, parce que le radon fluctue d'une heure et d'une saison à l'autre. Un instantané de courte durée ne peut pas vous indiquer votre exposition annuelle réelle. (Pour la différence, voyez tests de radon de courte vs longue durée.)
• Idéalement, testez sur la première saison de chauffage après l'emménagement. Les concentrations de radon sont généralement les plus élevées durant les mois froids, quand les maisons sont fermées et que l'effet de cheminée est le plus fort — un test qui couvre la saison de chauffage suivant votre emménagement donne donc le portrait le plus représentatif. Si vous prenez possession au printemps ou en été, vous pouvez quand même tester, mais un test en saison de chauffage demeure la référence.
• Refaites un test après des rénovations importantes. Si vous finissez plus tard un sous-sol, modifiez les fondations, ajoutez une fosse de retenue ou réalisez une rénovation écoénergétique (nouvelles fenêtres, isolation ajoutée, étanchéité), refaites un test — ces changements peuvent modifier votre concentration. Voyez à quelle fréquence retester le radon.

Une réassurance sur le calendrier : le radon est un risque à long terme et cumulatif, pas un risque aigu, il n'y a donc pas lieu de paniquer si vous ne pouvez pas commencer dès votre emménagement. L'objectif est simplement d'obtenir un vrai chiffre à long terme pour votre maison en particulier, et d'agir s'il est égal ou supérieur à la ligne directrice.

Foire aux questions

Les maisons neuves ont-elles du radon ? Oui. Le radon provient du sol sous n'importe quelle maison, de sorte qu'une maison neuve peut présenter un radon élevé tout comme une plus ancienne — et parce que les maisons neuves sont construites de façon étanche et écoénergétique, elles peuvent retenir le radon plus facilement une fois qu'il est entré. L'âge du bâtiment n'est pas un indicateur fiable de votre concentration; seul un test à long terme peut vous renseigner.

Ma maison neuve a un tuyau de radon / un tuyau en attente — suis-je protégé ? Pas nécessairement. Un tuyau en attente est un tuyau bouché passif exigé par le code du bâtiment; il ne réduit pas activement le radon et ne prouve pas que votre maison se situe sous 200 Bq/m³. Il ne devient un système en marche (« actif ») que lorsqu'un ventilateur est ajouté. Vous devez quand même tester, et si votre niveau est élevé, un professionnel certifié PNCR-C active le tuyau en attente en y montant et en raccordant un ventilateur.

Les maisons neuves sont-elles plus sûres pour le radon que les anciennes ? Pas automatiquement. Certaines données canadiennes pointent dans l'autre sens : une enquête de Santé Canada dans la région de Halifax a trouvé environ 67 % des maisons récentes au-dessus de la ligne directrice, et des recherches d'Evict Radon / Université de Calgary en Alberta ont révélé des maisons récentes affichant en moyenne des taux plus élevés que les anciennes dans les régions étudiées. La source du radon est le sol, et une construction moderne plus étanche peut en retenir davantage à l'intérieur. Testez, peu importe l'âge de votre maison.

Tarion couvre-t-elle le radon ? En Ontario, la garantie de maison neuve administrée par Tarion peut couvrir l'atténuation du radon jusqu'à 50 000 $ dans la fenêtre de sept ans, pour les maisons dont la promesse d'achat a été signée le ou après le 1er février 2021, lorsque la réclamation satisfait aux conditions de Tarion. La couverture n'est pas garantie et les conditions sont fixées par Tarion — vérifiez auprès de Tarion à tarion.com. RadonTest.ca n'est pas affiliée à Tarion. Hors de l'Ontario, la plupart des garanties de maison neuve ne couvrent pas le radon.

Quand devrais-je tester une maison en construction neuve ? Après votre emménagement. Faites un test à long terme d'au moins 91 jours, idéalement sur la première saison de chauffage complète après l'emménagement, quand les concentrations de radon tendent à être les plus élevées. Refaites un test après des rénovations importantes ou des rénovations écoénergétiques, puisqu'elles peuvent modifier votre concentration.

Le code du bâtiment signifie-t-il que ma maison est sous la ligne directrice ? Non. Le code exige une barrière contre les gaz du sol et un tuyau d'évacuation en attente passif — des mesures qui facilitent une correction future — mais il ne mesure ni ne certifie votre concentration de radon, et il ne garantit pas que vous êtes sous 200 Bq/m³. La conformité au code et un faible résultat de radon sont deux choses différentes; le seul moyen de confirmer votre concentration, c'est de tester.

Les constructeurs testent-ils le radon avant la remise des clés ? En général non — le dépistage ne fait pas partie de la remise standard d'une maison neuve dans la plupart du Canada, et l'exigence de tuyau en attente prévue au code n'inclut pas de test après l'emménagement. C'est pourquoi Santé Canada conseille aux propriétaires de tester eux-mêmes après leur emménagement.

Nous achetons une construction neuve — le radon devrait-il être abordé lors de l'achat ? Cela vaut la peine de le soulever. Même avec un tuyau en attente, la concentration de la maison demeure inconnue tant qu'elle n'est pas testée. Si vous menez un achat, consultez le radon dans l'immobilier : acheter et vendre au Canada pour voir comment le dépistage s'intègre au processus.

Testez votre maison neuve — c'est le seul moyen de savoir

Un tuyau d'évacuation en attente est une véritable longueur d'avance : il signifie que votre maison est conçue pour être corrigée rapidement si jamais c'est nécessaire. Mais ce n'est pas une mesure, et ce n'est pas une garantie. Le seul moyen de savoir si votre maison neuve est égale, supérieure ou confortablement inférieure à la ligne directrice de 200 Bq/m³, c'est un test à long terme après votre emménagement.

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Sources

1. Santé Canada — Réduire les concentrations de radon dans votre maison (tester après l'emménagement; mesures correctives à 200 Bq/m³ ou plus dans un délai d'un an, plus tôt si le niveau est élevé; activer un tuyau en attente passif avec un ventilateur; PNCR-C), modifié 2025-10-09. https://radontest.ca/fr/links/hc-mitigation-guide
2. Santé Canada — Radon : guide de réduction à l'intention des Canadiens (barrière contre les gaz du sol et tuyau en attente; colonne passive vs système actif; niveaux de contrôle; mesures en construction neuve; enquête de la région de Halifax sur les maisons récentes ~67 % au-dessus de la ligne directrice), publié en février 2023, modifié 2025-09-24. https://www.canada.ca/fr/sante-canada/services/securite-et-risque-pour-sante/radiation/radon/diminution-concentrations-maison.html
3. Tarion — Eight quick facts about radon (couverture radon de la garantie de maison neuve de l'Ontario; jusqu'à 50 000 $; fenêtre de sept ans; promesse d'achat le ou après le 1er février 2021; vérifier auprès de Tarion). https://www.tarion.com/media/eight-quick-facts-about-radon
4. Evict Radon / Étude pancanadienne sur le radon 2024, Université de Calgary (tests domiciliaires à long terme; constat en Alberta selon lequel les maisons récentes affichaient en moyenne des taux de radon plus élevés que les maisons anciennes). https://crosscanadaradon.ca/survey/

L'analyse en laboratoire est réalisée de façon indépendante par un laboratoire certifié PNCR-C; les résultats sont présentés par rapport à la ligne directrice de Santé Canada de 200 Bq/m³. RadonTest.ca coordonne uniquement la logistique des trousses et la soumission des échantillons — elle n'interprète ni ne modifie les résultats de laboratoire et ne fournit pas de conseils médicaux, juridiques ou relatifs à une garantie. RadonTest.ca n'est pas affiliée à la Tarion Warranty Corporation, ni endossée ou autorisée par celle-ci; « Tarion » n'est utilisé que pour désigner le programme légal de garantie de maison neuve de l'Ontario, et la couverture, l'admissibilité et les limites de la garantie sont déterminées uniquement par Tarion selon ses propres conditions — vérifiez à tarion.com. Un tuyau d'évacuation en attente est une mesure prévue au code du bâtiment, et non une mesure ni une garantie qu'une maison se situe sous la ligne directrice. L'atténuation devrait être réalisée par un professionnel certifié PNCR-C (répertoire à c-nrpp.ca/find-a-professional). Les statistiques attribuées à Santé Canada et à l'étude Evict Radon / Université de Calgary reflètent les enquêtes et les géographies précises citées et ne sont pas des moyennes nationales; confirmez les détails susceptibles de changer (exigences des codes, disponibilité des programmes, conditions de garantie) auprès de l'organisme responsable.