La garantie GCR couvre-t-elle le radon dans une maison neuve au Québec ?

Réponse courte : non, le plan de garantie obligatoire administré par la Garantie de construction résidentielle (GCR) ne mentionne nulle part le radon et ne le couvre pas comme défaut nommé. Le règlement qui encadre la garantie (B-1.1, r. 8) ne contient pas le mot « radon ». Contrairement à l'Ontario, où la garantie Tarion prévoit explicitement jusqu'à 50 000 $ pour l'atténuation du radon pendant 7 ans, le Québec n'a aucune protection de garantie équivalente nommément consacrée au radon. La seule façon de connaître le niveau dans votre maison neuve reste de faire un test à traces alpha d'au moins 91 jours.

Cet article distingue soigneusement deux choses souvent confondues : (1) le plan de garantie (ce qu'il rembourse ou fait réparer, et pour combien de temps) et (2) les exigences du Code de construction (le tuyau ou la colonne passive sous la dalle). Ce ne sont pas la même chose, et seule la seconde vise directement le radon.

Avis important : cet article est de nature informative et ne constitue pas un avis juridique. Pour votre situation précise, communiquez directement avec la GCR (garantiegcr.com).

Qu'est-ce que le GCR et qu'est-ce qu'il couvre ?

La Garantie de construction résidentielle (GCR) est l'organisme qui administre le plan de garantie obligatoire des bâtiments résidentiels neufs au Québec. Tout entrepreneur qui construit une maison neuve visée (maison unifamiliale, jumelée, en rangée, ou certains bâtiments en copropriété de quatre étages ou moins) doit y adhérer. La garantie est encadrée par un règlement provincial, le Règlement sur le plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs (B-1.1, r. 8), qui définit précisément ce qui est couvert et pour combien de temps.

Pour une maison unifamiliale, l'article 10 du règlement prévoit que la garantie couvre, après la réception du bâtiment :

La garantie couvre aussi, à certaines conditions, le relogement, le déménagement et l'entreposage des biens pendant des travaux correctifs, ainsi que la remise en état du bâtiment. Les montants sont plafonnés par adresse : 50 000 $ pour les acomptes, 6 000 $ pour le relogement et l'entreposage, et le montant du contrat — sans jamais dépasser 300 000 $ — pour le parachèvement et la réparation des vices et malfaçons (article 13 du règlement, montants indexés annuellement).

C'est un régime solide pour les défauts de construction classiques (fondation, toiture, étanchéité, structure). Mais aucune de ces catégories ne nomme le radon.

La réponse honnête sur le radon

Le règlement B-1.1, r. 8 ne contient pas le mot « radon ». Il n'y a, dans tout le texte, aucune mention du radon, de la qualité de l'air intérieur ni d'un gaz souterrain comme défaut couvert. Autrement dit, il n'existe aucune garantie nommée pour le radon au Québec, contrairement à l'Ontario.

Cela soulève une question légitime : un niveau de radon élevé pourrait-il quand même tomber sous une catégorie existante — une malfaçon, un vice caché ou un vice de construction ? La réponse honnête est : c'est incertain, et ce n'est pas garanti.

• Le radon n'est pas un défaut de matériau ou de fini : il s'agit d'un gaz naturel issu du sol. Le faire entrer dans la définition d'une « malfaçon » serait difficile.
• Pour qu'il s'agisse d'un vice caché (art. 1726 C.c.Q.) ou d'un vice de construction (art. 2118 C.c.Q.), il faudrait démontrer que la maison comporte un défaut de conception ou de réalisation suffisamment grave — par exemple, une dalle ou un système anti-radon non conforme aux règles de l'art ou à une norme en vigueur — et que ce défaut rend le bâtiment impropre à l'usage ou en diminue sérieusement l'utilité. Le simple fait qu'une maison conforme présente un niveau élevé de radon n'établit pas, à lui seul, un vice de construction.
• Le règlement exclut expressément « la réparation des dommages résultant des sols contaminés y compris le remplacement des sols eux-mêmes » (article 12, paragraphe 7°). Un argument fondé sur la « contamination du sol » se heurterait donc directement à une exclusion — et cette exclusion-là n'est pas neutralisée par la clause qui rétablit la couverture lorsque l'entrepreneur n'a pas respecté les règles de l'art.

En pratique, la voie la plus plausible serait de plaider un vice de conception ou de construction lié à un système anti-radon mal exécuté ou non conforme au Code, dans la fenêtre de 5 ans. Mais rien dans le règlement ne garantit l'issue, et le radon n'y est jamais nommé. Ne comptez pas sur le plan de garantie pour vous protéger contre le radon.

Norme de construction GCR vs couverture de garantie : ne pas confondre

Il circule une confusion fréquente : croire que la GCR aurait « ajouté le radon à sa garantie ». Ce n'est pas le cas, et il faut distinguer deux rôles distincts de l'organisme.

1. Le plan de garantie (ce dont nous venons de parler) : il rembourse ou fait réparer des défauts précis. Le radon n'y figure pas.
2. La documentation technique que la GCR publie pour aider les entrepreneurs à respecter le Code de construction du Québec. En novembre 2025, la GCR a mis à jour une fiche technique sur la protection contre les gaz souterrains — radon (fiche FT-9.13.4, version 02, datée du 6 novembre 2025), qui explique notamment l'exigence de colonne d'extraction passive.

Cette fiche ne crée pas une nouvelle couverture de garantie. Elle documente une exigence qui provient du Code de construction, pas du règlement sur la garantie. Si vous avez lu ailleurs que « la GCR a ajouté une norme complète de colonne passive en novembre 2025 », c'est une description de cette mise à jour documentaire d'une exigence du Code — et non l'ajout d'une protection financière pour le radon dans le plan de garantie. La nuance est cruciale : posséder une colonne passive conforme ne veut pas dire que vous êtes indemnisé si votre maison présente un niveau élevé de radon.

Le Code de construction du Québec : la colonne ou le tuyau passif sous la dalle

C'est ici que le radon est réellement encadré au Québec — par le Code de construction, et non par la garantie.

Les dates, vérifiées à la source

Les dates circulant en ligne sont contradictoires. Voici la chronologie établie à partir des sources officielles de la Régie du bâtiment du Québec (RBQ) :

• 8 janvier 2022 — entrée en vigueur du nouveau chapitre I, Bâtiment, du Code de construction du Québec (basé sur le CNB 2015), qui introduit les mesures de protection contre les gaz souterrains, dont le radon.
• 2 juin 2022 — entrée en vigueur d'une interédition publiée à la Gazette officielle du Québec le 18 mai 2022. Elle élargit la portée des mesures à l'ensemble du territoire québécois en retirant la notion de « zones reconnues à risque », à la suite des recommandations de la santé publique et de Santé Canada.
• 8 juillet 2023 — fin de la période transitoire. Jusqu'à cette date, les bâtiments construits ou transformés depuis le 8 janvier 2022 pouvaient respecter l'ancienne ou la nouvelle édition du chapitre.

En clair : l'exigence existe depuis le 8 janvier 2022, est devenue provinciale le 2 juin 2022, et la période où l'ancien Code restait permis a pris fin le 8 juillet 2023. (Une mention de « juin 2023 » que l'on retrouve parfois est une approximation imprécise de cette fin de transition, qui est en réalité le 8 juillet 2023.)

Ce que le Code exige

Les dispositions visent à intégrer, dès la construction, l'infrastructure nécessaire à une éventuelle atténuation du radon. Selon les exigences, on retrouve notamment :

• une couche de matériau granulaire propre sous la dalle et une conduite d'au moins 100 mm (4 po) de diamètre raccordée sous la dalle ;
• dans plusieurs cas, une colonne d'extraction passive complète — et non plus une simple conduite « en attente » — qui traverse le bâtiment verticalement et évacue au-dessus du toit, à au moins 10 pi des fenêtres, portes et prises d'air ;
• des critères techniques précis (conduite sans perforation, matériaux conformes type PVC série 40, isolation des sections non chauffées) et une identification obligatoire de la conduite par autocollants, pour éviter toute confusion avec d'autres systèmes.

Ces exigences font du Québec un précurseur au Canada, en avance sur l'adoption progressive du Code de construction 2025 dans les autres provinces.

Pour une explication détaillée de ces exigences, consultez l'article frère : Code de construction du Québec et radon.

Pourquoi le tuyau obligatoire ne garantit pas un faible niveau de radon

Voici le point le plus important pour un propriétaire de maison neuve, et celui que la confusion garantie/Code masque le plus souvent.

Une colonne ou un tuyau passif n'est pas une protection en soi. C'est un système passif : il prépare la maison à une atténuation future, mais il ne garantit pas que le niveau de radon sera sous le seuil. Si un test révèle un niveau élevé, le système doit être activé — c'est-à-dire qu'on y ajoute un ventilateur pour créer une dépressurisation active sous la dalle. Sans cette activation, la colonne passive peut réduire le radon dans certaines maisons, mais rien ne l'assure dans la vôtre.

Il faut aussi rappeler la position de Santé Canada : il n'existe aucun niveau de radon sans risque. Le seuil de 200 Bq/m³ est une ligne directrice (un seuil d'intervention), pas une frontière entre inoffensif et nocif. Sous ce seuil, le risque est plus faible, mais il n'est jamais nul.

Conséquence pratique : que votre maison neuve ait un tuyau passif, une colonne complète ou un système déjà activé, vous ne connaîtrez son niveau réel qu'en la testant. Pour en savoir plus sur le radon en construction neuve au Canada, voyez Le radon dans les maisons en construction neuve au Canada et notre guide sur les codes du bâtiment canadiens et le radon.

Ce que doit faire le propriétaire d'une maison neuve : tester

La seule façon de savoir si le radon est un problème dans votre maison neuve est de faire un test à traces alpha de longue durée, d'une durée minimale de 91 jours, idéalement pendant la saison de chauffage (de l'automne au printemps), au niveau le plus bas que vous occupez régulièrement.

Marche à suivre recommandée :

1. Testez dès que possible après la prise de possession, avec une trousse de longue durée (≥ 91 jours).
2. Si le résultat est inférieur à 200 Bq/m³, le risque est plus faible — mais comme aucun niveau n'est sans risque, envisagez de retester périodiquement (par exemple aux 5 ans, ou après des rénovations qui modifient l'étanchéité ou la ventilation).
3. Si le résultat est égal ou supérieur à 200 Bq/m³, passez à l'atténuation : on active le système passif existant (ajout d'un ventilateur) ou on installe un système de dépressurisation active sous la dalle, conçu par un professionnel certifié C-NRPP. Voyez : Que faire si votre niveau de radon dépasse 200 Bq/m³ et Comment fonctionne l'atténuation du radon au Canada.

Pour des données régionales sur le radon au Québec, consultez notre dossier régional : Le radon au Québec.

Pour tester votre maison neuve : la trousse de test de radon de RadonTest.ca est une trousse à traces alpha de longue durée (91 jours et plus), analysée par un laboratoire certifié C-NRPP, avec retour postal prépayé et analyse au Canada. C'est précisément le type de test exigé pour une réclamation de garantie en Ontario, et le seul type qui donne une estimation fiable de votre moyenne annuelle.

Contraste avec l'Ontario : la garantie Tarion couvre le radon

Le contraste avec l'Ontario est frappant et illustre l'absence d'équivalent au Québec.

En Ontario, la garantie obligatoire des maisons neuves est administrée par Tarion. Selon le site officiel de Tarion, la garantie du constructeur inclut jusqu'à 50 000 $ pour l'atténuation du radon lorsque les niveaux dépassent la ligne directrice de Santé Canada, et cette couverture dure toute la période de 7 ans de la garantie. Tarion précise que l'Ontario est l'une des seules juridictions au Canada à couvrir l'atténuation du radon dans sa garantie légale des maisons neuves. Les conditions :

• le résultat de test doit dépasser 200 Bq/m³ ;
• le test doit s'étendre sur au moins trois mois ;
• la trousse ou le professionnel utilisé doit être certifié par le Programme national de compétence sur le radon (C-NRPP) ;
• le constructeur doit alors réaliser les correctifs (généralement l'installation d'un système d'atténuation), à défaut de quoi Tarion prend le relais.

Autrement dit : le Québec mise sur la prévention à la construction (le tuyau passif obligatoire), tandis que l'Ontario ajoute une protection financière après coup (la garantie Tarion). Un acheteur québécois doit donc être conscient qu'il ne bénéficie pas du même filet de sécurité financier.

Pour les détails de la procédure ontarienne, voyez notre guide de réclamation radon avec la garantie Tarion, et pour une vue d'ensemble, votre garantie de maison neuve couvre-t-elle le radon : un guide province par province.

Combien coûte l'activation ou l'atténuation du radon ?

Si votre test révèle un niveau élevé, le coût dépend de l'état de votre maison.

• Activer une colonne passive existante (ajouter un ventilateur à un système déjà installé conformément au Code) est généralement l'option la moins coûteuse, puisque l'infrastructure est déjà en place.
• Installer un système complet de dépressurisation active sous la dalle (lorsqu'il n'y a pas de colonne utilisable) coûte typiquement de l'ordre de 2 000 $ à 4 000 $ au Canada, selon la configuration de la maison, le type de fondation et la complexité du tracé. Certains cas plus complexes coûtent davantage.

C'est précisément pour réduire ce coût futur que le Code québécois impose désormais l'infrastructure passive dès la construction : une maison déjà munie d'une colonne complète sera généralement moins chère à mettre en conformité qu'une maison où tout reste à faire. Pour comprendre le fonctionnement et les composantes d'un système, voyez Comment fonctionne l'atténuation du radon au Canada.

Foire aux questions

Le GCR couvre-t-il le radon dans une maison neuve au Québec ? Non. Le règlement qui encadre la garantie GCR (B-1.1, r. 8) ne mentionne pas le radon et ne prévoit aucune couverture nommée pour celui-ci. Contrairement à Tarion en Ontario, le plan de garantie québécois n'offre pas de protection financière dédiée au radon.

Un niveau de radon élevé peut-il être réclamé comme vice caché ou vice de construction au Québec ? Ce n'est pas garanti. Il faudrait démontrer un vice de conception ou de construction (par exemple un système anti-radon non conforme au Code), dans la fenêtre de 5 ans prévue à l'article 2118 du Code civil. De plus, un argument fondé sur la « contamination du sol » se heurterait à l'exclusion expresse de l'article 12 (7°) du règlement. Consultez un avocat pour votre situation précise.

La GCR a-t-elle ajouté une norme radon en novembre 2025 ? La GCR a mis à jour en novembre 2025 une fiche technique (FT-9.13.4) expliquant l'exigence de colonne d'extraction passive. Il s'agit de documentation portant sur une exigence du Code de construction, et non d'un ajout de couverture dans le plan de garantie.

Depuis quand le tuyau anti-radon est-il obligatoire dans les maisons neuves au Québec ? Depuis le 8 janvier 2022 (entrée en vigueur du nouveau chapitre I, Bâtiment). L'exigence est devenue provinciale le 2 juin 2022 (retrait des « zones à risque ») et la période transitoire a pris fin le 8 juillet 2023.

Une colonne passive suffit-elle à protéger ma maison contre le radon ? Non. C'est un système passif qui prépare une atténuation future ; il doit souvent être activé par l'ajout d'un ventilateur si un test révèle un niveau élevé. Et selon Santé Canada, aucun niveau de radon n'est sans risque — le seuil de 200 Bq/m³ est une ligne directrice d'intervention.

Comment dois-je tester ma maison neuve ? Avec un test à traces alpha de longue durée (≥ 91 jours), de préférence en saison de chauffage, au niveau le plus bas occupé régulièrement. C'est la seule méthode fiable pour estimer votre moyenne annuelle.

Que faire si mon test dépasse 200 Bq/m³ ? Procédez à l'atténuation : activation du système passif existant ou installation d'un système de dépressurisation active sous la dalle, par un professionnel certifié C-NRPP. Voyez Que faire si votre niveau de radon dépasse 200 Bq/m³.

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Sources

• LégisQuébec — Règlement sur le plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs (B-1.1, r. 8) — texte officiel du plan de garantie ; les articles 10 (couverture), 12 (exclusions, dont les « sols contaminés » au 7°) et 13 (plafonds) ; aucune mention du mot « radon ».
• RBQ — Règlement modifiant le Code de construction : mesures de protection contre les gaz souterrains pour tout le Québec (18 mai 2022) — confirme l'entrée en vigueur du chapitre I le 8 janvier 2022, l'interédition en vigueur le 2 juin 2022 et la fin de la période transitoire le 8 juillet 2023.
• GCR — Protection contre les gaz souterrains – Radon (fiche technique FT-9.13.4, version 02, novembre 2025) — documentation technique de la GCR sur l'exigence de colonne d'extraction passive prévue au Code de construction.
• GCR — Formation : Radon, nouvelles exigences (protection contre l'infiltration des gaz souterrains) — confirme que les exigences visées portent sur la construction, à l'intention des entrepreneurs.
• Québec habitation (APCHQ) — Radon : ce que changent les nouvelles exigences du Code de construction au Québec — détaille la colonne d'extraction passive, les critères techniques (diamètre 4 po, PVC série 40, évacuation au toit, distance de 10 pi) et l'identification obligatoire de la conduite.
• Tarion — How your new home warranty protects you against the dangers of radon gas — confirme la couverture ontarienne : jusqu'à 50 000 $, 7 ans, seuil de 200 Bq/m³, test certifié C-NRPP d'au moins trois mois.
• Santé Canada — Lignes directrices sur le radon / Guide de mesure du radon — seuil de 200 Bq/m³, absence de niveau sans risque, et durée minimale de 91 jours pour un test de longue durée.
• C-NRPP — Programme national de compétence sur le radon — certification des dispositifs et des professionnels exigée pour la mesure et l'atténuation du radon.