Test de radon lors de l'achat ou de la vente d'une maison au Canada (2026) : guide pour acheteurs, vendeurs, courtiers et avocats

Une note avant de lire. Cet article est une information éducative générale destinée aux propriétaires, acheteurs, vendeurs et professionnels de l'immobilier canadiens. Il ne constitue pas un avis juridique, professionnel ou en matière de garantie, et ne remplace pas un avis d'un avocat en immobilier qualifié dans votre province. Les lois, les directives des organismes de réglementation et le libellé des formulaires standards évoluent. Vérifiez toujours la règle courante dans votre juridiction auprès d'un professionnel qualifié avant de vous fier aux renseignements ci-dessous dans une transaction. Voir les avertissements complets au bas de cet article.

Le radon est le problème de santé le plus souvent négligé dans les transactions immobilières canadiennes. La plupart des inspecteurs en bâtiment ne le testent pas, la plupart des contrats d'achat-vente standards n'en font pas mention, et la plupart des acheteurs et vendeurs n'y pensent pas — même si Santé Canada attribue environ 3 200 décès canadiens par cancer du poumon chaque année au radon, la principale cause de cancer du poumon chez les non-fumeurs. (Santé Canada, CARST)

Pour les quatre personnes qui font vraiment avancer une transaction — acheteurs, vendeurs, courtiers et avocats en immobilier — le radon est aussi une exposition juridique qui s'est cristallisée rapidement au cours des trois dernières années :

• Les niveaux de radon supérieurs à 200 Bq/m³ sont un « vice caché matériel » qui doit être divulgué par écrit selon la directive expresse des organismes de réglementation immobilière provinciaux en C.-B. (BCFSA) et en Alberta (RECA). Les autres provinces appliquent la doctrine du vice caché par la jurisprudence et la directive des organismes provinciaux d'immobilier — l'obligation de divulgation sous-jacente existe, même si le formalisme « par écrit » varie.
• Les tribunaux canadiens ont traité la contamination radioactive comme un vice caché déclenchant un devoir positif de divulgation, même lorsque la règle générale de caveat emptor s'applique. La décision phare (Sevidal c. Chopra, Ont. H.C.J. 1987) impliquait une contamination radioactive du sol près d'une propriété résidentielle et est régulièrement citée par analogie dans l'analyse de divulgation liée au radon.
• Ne pas divulguer peut défaire une transaction ou déclencher des demandes de dommages-intérêts des années plus tard — le recours approprié dépend des faits, de l'entente et des règles provinciales de prescription.
• Le bon test, utilisé de la bonne façon, peut aussi créer un vrai avantage : en Ontario, pour une maison dont la convention d'achat-vente a été signée le 1er février 2021 ou après et qui est dans sa fenêtre de garantie de 7 ans, un résultat longue durée supérieur à 200 Bq/m³ peut déclencher jusqu'à 50 000 $ d'atténuation financée par le constructeur via Tarion. (Couverture radon de Tarion)

Ce guide s'adresse aux quatre personnes qui ont réellement besoin d'agir : acheteurs, vendeurs, courtiers et avocats en immobilier. Il parcourt le cadre juridique, les stratégies pratiques, les options en fenêtre de clôture quand vous ne pouvez pas faire un test de 91 jours, et les erreurs qui transforment un petit problème en grand.

En bref — par rôle

• Acheteur : demandez avant d'offrir. Si le vendeur a testé, exigez le rapport de laboratoire. Sinon, ajoutez soit une offre conditionnelle avec une évaluation de dépistage immobilier à court terme CARST, une retenue d'atténuation, ou les deux — puis effectuez un test longue durée après la prise de possession. Commandez une trousse longue durée pour après la possession — 89 $ →
• Vendeur : si vous avez déjà testé, que le résultat était supérieur à 200 Bq/m³ et que vous n'avez pas atténué, votre avocat en immobilier vous conseillera probablement de divulguer par écrit — les organismes de la C.-B. et de l'Alberta traitent cela comme un vice caché matériel, et la doctrine du vice caché s'applique dans les autres provinces par la jurisprudence. Si vous avez atténué, la règle de divulgation expresse tombe généralement en C.-B. et en Alberta — mais vous devez quand même répondre de façon véridique si on vous le demande. Tester avant la mise en vente est un geste défensif qui prévient les mauvaises surprises. Testez avant la mise en vente — 89 $ →
• Courtier : demandez aux vendeurs et aux courtiers inscripteurs directement : La maison a-t-elle été testée ? Puis-je voir le rapport de laboratoire ? Par écrit. Documentez votre dossier. Recommandez le test aux clients acheteurs et documentez cette recommandation, même quand ils refusent. Les scripts standards CARST et les listes de vérification BCFSA sont liés ci-dessous.
• Avocat en immobilier : c'est de plus en plus un enjeu que vous verrez dans les dossiers de clôture. Les clauses standards de retenue d'atténuation, les périodes de test post-clôture et une piste de preuves de divulgation (rapport de laboratoire sur en-tête d'un laboratoire canadien certifié C-NRPP) protègent votre client qu'il soit acheteur ou vendeur.

Table des matières

1. Pourquoi le radon apparaît dans les transactions immobilières
2. Le cadre juridique canadien : caveat emptor, vices cachés et Sevidal c. Chopra
3. Règles de divulgation province par province
4. La stratégie de l'acheteur
5. La stratégie du vendeur
6. La stratégie du courtier
7. Ce que votre avocat en immobilier voudra voir
8. L'évaluation de dépistage immobilier CARST (test de 4 à 7 jours) — ce qu'elle est et n'est pas
9. Retenues d'atténuation : comment ça fonctionne vraiment
10. Situations particulières (maisons neuves, transfert Tarion à la revente, locations, maisons atténuées)
11. Que faire après la clôture — le test longue durée de suivi
12. FAQ
13. Avertissements
14. Sources

Pourquoi le radon apparaît dans les transactions immobilières

Le radon est un gaz radioactif naturel produit par la dégradation de l'uranium dans le sol et les roches. Il entre dans les maisons par les fissures dans les fondations, les espaces autour des pénétrations de service, les puisards et les vides sanitaires, et s'accumule à l'intérieur — surtout dans les sous-sols pendant la saison de chauffage. La ligne directrice publiée par Santé Canada est de 200 becquerels par mètre cube (Bq/m³), au-dessus de laquelle une action corrective est recommandée. (Santé Canada — Guide pour les mesures du radon)

Quelques faits qui comptent pour une transaction :

• Le plus récent sondage national de Santé Canada a trouvé qu'environ 7 % des maisons canadiennes ont des niveaux supérieurs à la ligne directrice en moyenne — mais le chiffre varie fortement selon la région, dépassant 20 % dans certaines provinces et régions sanitaires. Aucune région du Canada n'est « à faible risque » — deux maisons côte à côte peuvent avoir des niveaux de radon très différents. (Guide du propriétaire CREA, Santé Canada — Sondage pancanadien sur les concentrations de radon)
• Le radon est inodore et invisible. Une inspection préachat ne le détectera pas. Les acheteurs ne s'en apercevront pas plus tard par eux-mêmes — ils doivent tester.
• L'atténuation fonctionne : un système de dépressurisation sous dalle correctement installé peut réduire le radon jusqu'à 95 % et coûte généralement 2 500 à 4 500 $ au Canada (parfois plus pour les maisons complexes). (CREA / CARST)
• Le moment le moins coûteux pour traiter le radon est avant la clôture, quand le coût est sur la table pour la négociation. Le moment le plus coûteux est le lendemain, quand c'est entièrement le problème de l'acheteur.

Ce dernier point est le sujet de cet article.

Le cadre juridique canadien : caveat emptor, vices cachés et la lignée Sevidal

(Cette section est une information juridique générale à titre de contexte, pas un avis juridique. Voir les avertissements.)

L'immobilier résidentiel canadien fonctionne sur la règle par défaut du caveat emptor — que l'acheteur prenne garde. Les acheteurs sont généralement responsables d'inspecter et de s'informer avant d'acheter. (Aaron & Aaron — Caveat emptor)

Mais le caveat emptor n'est pas absolu. Les tribunaux canadiens ont sculpté des exceptions, dont la plus importante (pour le radon) est la doctrine du vice caché.

Vices apparents vs vices cachés

Un vice apparent est celui qu'un acheteur raisonnable pourrait voir lors d'une inspection ordinaire — peinture qui s'écaille, fenêtre fissurée, plancher incliné. L'acheteur est informé et le caveat emptor s'applique pleinement.

Un vice caché est dissimulé à l'inspection ordinaire — par exemple, une contamination sous la dalle, des vices structuraux derrière les murs de gypse, ou un gaz radioactif sans odeur ni couleur. Lorsqu'un vendeur connaît un vice caché qui rend la propriété dangereuse ou impropre à l'habitation, le vendeur a un devoir positif de divulgation. (Sullivan Mahoney — Law of Latent Defect)

Sevidal c. Chopra et la lignée de la divulgation de contamination radioactive

Dans Sevidal c. Chopra (Ontario, 1987), la Cour supérieure de justice de l'Ontario a examiné une contamination radioactive du sol dans un quartier résidentiel et a jugé qu'elle constituait un vice caché — et comme elle était potentiellement dangereuse, le vendeur avait le devoir de la divulguer aux acheteurs. Sevidal est l'une des décisions canadiennes citées dans les commentaires sur la doctrine du vice caché et est régulièrement invoquée comme point de départ pour l'analyse de divulgation de contamination radioactive, y compris par analogie avec le radon intérieur élevé. (CanLII — Caveat Emptor and the Sale of Land, Sullivan Mahoney — Law of Latent Defect)

La règle du « vice caché matériel », rendue expresse par les organismes de réglementation provinciaux

Les organismes de réglementation immobilière dans plusieurs provinces ont maintenant rendu la règle de divulgation radon expresse :

• Colombie-Britannique — Les Radon Precautions Guidelines de la BCFSA énoncent clairement : « Si vous apprenez du vendeur ou du propriétaire que la maison a été testée et que les niveaux de radon dépassent 200 Bq/m³, il s'agit d'un vice caché matériel et vous devez divulguer cette information aux acheteurs ou locataires potentiels. » La divulgation doit être par écrit. (BCFSA Radon Precautions Guidelines)
• Alberta — La RECA indique : « Si un test de radon montre des niveaux élevés de radon (supérieurs à 200 Becquerel), cela est considéré comme un vice caché matériel qui DOIT être divulgué aux acheteurs éventuels à moins qu'un dispositif d'atténuation du radon ne soit installé avant la mise en vente. » (RECA — Property Considerations · RECA Radon Information Bulletin)
• Québec — L'OACIQ exige que les courtiers demandent aux vendeurs s'il y a eu des tests de radon et des correctifs antérieurs, et qu'ils divulguent les résultats d'expert antérieurs aux acheteurs éventuels (clauses D12.1, D12.2, D13.9 du formulaire Déclarations du vendeur de l'immeuble, obligatoire depuis 2012). Les tribunaux québécois ont traité un radon élevé comme un vice exigeant divulgation. (Guide radon de l'OACIQ)
• Ontario — Le formulaire 220 de l'OREA (Déclaration du vendeur sur la propriété, « SPIS ») inclut les préoccupations environnementales. L'utilisation du SPIS est volontaire, mais une fois qu'un vendeur en complète un — ou qu'un vendeur a testé — l'obligation de répondre véridiquement et la doctrine du vice caché s'appliquent. (Larson Lawyers sur le SPIS)
• Autres provinces — la plupart utilisent des déclarations de propriété spécifiques à la province et suivent le même cadre du vice caché. L'organisme fédéral d'immobilier (CREA) et la CARST publient conjointement un Guide du propriétaire sur le radon distribué à ses 117 000 membres COURTIER®. (Guide du propriétaire CREA sur le radon)

Ce qui fait disparaître l'obligation de divulgation

Nuance importante : en C.-B. et en Alberta, les organismes de réglementation ont indiqué expressément qu'une fois l'atténuation installée et la maison ramenée sous 200 Bq/m³, la lecture élevée antérieure n'est plus un « vice caché matériel » qui doit être divulgué volontairement. (BCFSA, RECA)

En Ontario, au Québec et dans les autres provinces sans règle d'organisme de réglementation expresse sur ce point, le droit sur la divulgation continue post-atténuation des lectures élevées antérieures est moins développé. La pratique exemplaire (et ce que votre avocat en immobilier vous recommandera probablement) est de continuer à divulguer l'historique d'atténuation volontairement, accompagné de la documentation d'atténuation et d'un rapport de laboratoire post-atténuation — à la fois parce que cela élimine l'incertitude et parce que cela positionne la maison comme mieux qu'une maison non testée, et non pire qu'une maison propre.

Mais — et cela compte — un titulaire de permis immobilier doit quand même répondre véridiquement s'il est interrogé directement. « Cette maison a-t-elle déjà eu un niveau de radon élevé ? » est une question qui n'a que deux réponses professionnelles : un véridique « oui, et voici la documentation d'atténuation », ou un refus de répondre (que tout acheteur sophistiqué lit comme un oui de toute façon). Mentir ou omettre en réponse à une question directe peut entraîner une discipline professionnelle contre le titulaire de permis et peut donner lieu à une demande d'annulation de la transaction ou de dommages-intérêts, selon les faits. (BCFSA Radon Precautions Guidelines)

Il vaut aussi la peine de noter qu'aucune clause type « tel quel » ou « sans représentation » ne l'emporte sur le devoir positif d'un vendeur découlant de la dissimulation frauduleuse d'un vice caché préjudiciable connu. Lorsque le vendeur a une connaissance réelle et le dissimule délibérément, la lignée Sevidal et la doctrine canadienne de la fraude en immobilier traitent généralement cela comme une exception distincte que les avertissements contractuels ne peuvent isoler.

Pourquoi cela compte : le regard de l'avocat

Pour votre avocat en immobilier, l'impact pratique est simple : la seule preuve qui résout tout litige sur le radon plus tard est un résultat de test longue durée analysé en laboratoire sur en-tête d'un laboratoire canadien certifié C-NRPP. Les assurances verbales, les captures d'écran de moniteurs Amazon bon marché et les affirmations de « tout est bon » promues par les vendeurs ne sont pas des preuves de qualité admissible dans un litige de type Sevidal. Un PDF de rapport de laboratoire dans votre dossier de clôture l'est.

Ce document est exactement ce que produit une trousse RadonTest.ca — analysée par Lex Scientific à Guelph, en Ontario, le premier laboratoire canadien indépendant accrédité pour l'analyse du radon par traces alpha par C-NRPP, et accrédité ISO/IEC 17025 par CALA.

Sommaire de la divulgation radon province par province

Vérifiez directement. Les organismes de réglementation provinciaux mettent à jour leur directive régulièrement. Vérifiez toujours la règle courante dans votre province via les liens des régulateurs ci-dessus avant de vous y fier dans une transaction.

La stratégie de l'acheteur

Vous êtes sur le point de faire un achat à six chiffres. Le radon est l'un des rares enjeux où un test de 89 $ avant ou après la clôture peut vous épargner une facture d'atténuation de 2 500 à 4 500 $ — et où, dans les bonnes circonstances, vous pouvez transférer ce coût au vendeur avant de signer.

Étape 1 — Demandez au vendeur (par écrit)

Avant d'offrir, demandez à votre courtier acheteur de poser au courtier inscripteur les questions suivantes dans un courriel ou une trace écrite que vous pouvez garder :

1. Cette maison a-t-elle déjà été testée pour le radon ?
2. Si oui, le test a-t-il été effectué avec un dispositif ou un professionnel certifié par le Programme national de compétence sur le radon au Canada (C-NRPP) ?
3. Si oui, pouvons-nous voir une copie du rapport de laboratoire ?
4. Le résultat du test était-il supérieur à 200 Bq/m³ ?
5. Si oui, des travaux d'atténuation ont-ils été effectués ? Pouvons-nous voir une preuve d'installation et un test post-atténuation ?

Ces cinq questions, par écrit, sont le script du courtier acheteur recommandé par BCFSA — elles s'appliquent aussi bien dans toute province. Le courtier du vendeur a le devoir professionnel de répondre véridiquement.

Étape 2 — Décidez quel chemin convient à votre fenêtre de clôture

Le seul test que Santé Canada et la CARST recommandent pour une décision de correctifs est un test longue durée de 91 jours et plus (Guide Santé Canada). La plupart des clôtures résidentielles ne le permettent pas. Vous avez trois options pratiques, chacune avec ses compromis :

Le défaut du courtier acheteur pour une transaction résidentielle en 2026 est de plus en plus une combinaison de A et B : un dépistage à court terme si le calendrier le permet, une retenue au cas où non, et un test longue durée après la possession dans tous les cas. Si le résultat du dépistage est « Rouge » (probablement au-dessus de 200 Bq/m³), la retenue est votre filet de protection ; si « Vert », la retenue est remise au vendeur et vous avez peu dépensé pour savoir.

Étape 3 — Effectuez le test longue durée après la possession (toujours)

Peu importe ce que vous faites pendant la transaction, effectuez un test longue durée une fois que vous prenez possession. La propre directive immobilière de la CARST est explicite : même après une évaluation de dépistage, un test longue durée une fois que les nouveaux propriétaires prennent possession est requis pour prendre une décision de correctifs avec confiance. (CARST)

Un test longue durée est ce qui vous protège si vous vendez un jour, ce qui déclenche une réclamation Tarion si elle s'applique, et ce qui vous donne la réponse qui compte vraiment pour l'exposition de votre famille.

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La stratégie du vendeur

Pour les vendeurs, le radon est surtout une question de gestion de risque. Faites-le mal et vous faites face à la perspective d'un acheteur qui résilie l'entente, d'une demande de dommages-intérêts post-clôture, ou d'une plainte réglementaire contre votre professionnel de l'immobilier qui remonte jusqu'à vous. Faites-le bien et une piste documentaire propre sur le radon devient un petit avantage concurrentiel dans un marché lent.

Devriez-vous tester avant la mise en vente ?

Pour :

• Un rapport de laboratoire propre (sous 200 Bq/m³) devient un atout marketing et retire la question des négociations avec l'acheteur.
• Si le résultat est supérieur à 200, vous pouvez atténuer avant la mise en vente — ce qui (selon les régulateurs de C.-B. et d'Alberta) retire la classification de « vice caché matériel », tout en mettant un coût d'atténuation de 3 000 à 5 000 $ derrière vous que les acheteurs allaient exiger de toute façon. (RECA — Property Considerations)
• Un système d'atténuation est de plus en plus vu comme une caractéristique positive pour la maison — air propre, conformité à long terme, et une friction de négociation de moins.
• Tester avant la mise en vente signifie vous contrôlez le calendrier au lieu de négocier contre l'horloge d'un acheteur.

Contre :

• Un test prend 91 jours et plus. Les vendeurs ne planifient souvent pas si longtemps à l'avance.
• Si vous testez et que le résultat est élevé, vous avez créé une obligation de divulgation qui n'existait pas avant le test. En C.-B. et en Alberta, les régulateurs ont indiqué que l'obligation tombe généralement une fois l'atténuation installée et la maison ramenée sous 200 Bq/m³ ; dans les autres provinces le droit sur la divulgation post-atténuation des lectures élevées antérieures est moins développé et votre avocat en immobilier peut recommander de continuer la divulgation volontaire avec documentation.

La recommandation pragmatique, pour les vendeurs ayant une marge de planification :

Effectuez un test de radon longue durée dès que vous décidez de mettre en vente dans les 6 à 12 prochains mois. Si le résultat est sous 200 Bq/m³, vous avez un rapport de laboratoire propre à partager. S'il est au-dessus, vous avez le temps d'atténuer, le coût derrière vous, avant que la maison n'aille sur le marché.

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Ce que vous devez divulguer si vous avez déjà testé

La règle en langage simple (exprimée par les régulateurs de C.-B. et d'Alberta, et traitée de façon similaire sous le droit québécois et la lignée Sevidal en Ontario) :

Une note sur le piège du « ne pas demander, ne pas dire »

Il y a une tentation pour les vendeurs de délibérément ne pas tester — sur la théorie que « ce que je ne sais pas, je n'ai pas à le divulguer ». Cela a été historiquement courant mais est devenu une stratégie nettement pire avec la croissance de la sensibilisation des acheteurs :

1. Les courtiers acheteurs sont de plus en plus formés à demander (Cours immobilier CARST, liste de vérification courtier acheteur BCFSA). La réponse « je ne sais pas » satisfaisait les acheteurs ; aujourd'hui, elle déclenche de plus en plus une demande de retenue.
2. La doctrine du vice caché peut s'appliquer après la clôture. Si l'acheteur teste après la possession, trouve un radon élevé et peut établir (selon le droit de la province applicable) que le vendeur avait une connaissance réelle ou, dans certaines circonstances, présumée du vice, le vendeur peut faire face à une exposition à des dommages-intérêts. Le seuil et le recours varient selon la province et les faits.
3. L'atténuation est peu coûteuse par rapport à la taille de la transaction. Beaucoup de vendeurs trouvent qu'un coût d'atténuation de 2 500 à 4 500 $ se compare favorablement à la friction de négociation, aux demandes d'ajustement de prix ou au risque d'annulation que peut créer un résultat connu mais non atténué.

Le coup le plus propre est de tester avant la mise en vente, gérer ce que vous trouvez et divulguer avec documentation.

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La stratégie du courtier

Un avis de la BCFSA de 2024 commence par une seule phrase qui capture la position dans laquelle se trouve chaque titulaire de permis immobilier canadien : « Vous avez peut-être entendu parler du radon mais n'avez aucune idée de ce que c'est ni comment cela pourrait affecter votre travail comme titulaire de permis immobilier. » (BCFSA Radon Disclosure Reminder) Il expose ensuite, en langage réglementaire simple, la règle que vous ne pouvez pas vous permettre de manquer : un radon connu au-dessus de 200 Bq/m³ est un vice caché matériel, et la divulgation doit être par écrit.

Votre devoir professionnel en un paragraphe

Vous n'avez pas à tester pour vos clients, et vous n'avez pas à être un expert en radon. Vous devez : (1) poser aux vendeurs et aux courtiers inscripteurs les bonnes questions, (2) documenter les réponses, (3) conseiller aux clients acheteurs l'importance de tester, (4) transmettre véridiquement et par écrit les renseignements connus sur le radon, et (5) recommander des ressources professionnelles là où vous n'avez pas l'expertise vous-même. (Directive immobilière CARST)

Scripts standards (à utiliser, à documenter, à enregistrer dans votre dossier de transaction)

Pour les clients acheteurs (verbal + suivi écrit) :

« Le radon est un gaz radioactif naturel qui peut s'accumuler dans les maisons canadiennes. Santé Canada estime qu'environ 7 % des maisons canadiennes ont des niveaux supérieurs à la ligne directrice en moyenne, avec des taux régionaux dépassant 20 % dans certaines provinces. C'est la principale cause de cancer du poumon chez les non-fumeurs. Je vous conseille d'inclure soit une évaluation de dépistage radon, soit une retenue d'atténuation dans votre offre, ou de prévoir un test longue durée une fois que vous prenez possession. Voici un résumé écrit de cette recommandation pour vos dossiers. »

Pour les clients vendeurs :

« Cette propriété a-t-elle déjà été testée pour le radon ? Si oui, fournissez-moi les rapports de laboratoire. Si le résultat était supérieur à 200 Bq/m³ et que la maison n'a pas été atténuée, c'est un vice caché matériel que nous sommes obligés de divulguer aux acheteurs éventuels par écrit. Si vous n'avez jamais testé, vous n'avez aucune obligation automatique de tester, mais je veux que vous sachiez qu'un acheteur peut demander, et je ne peux pas présenter la réponse de façon erronée. »

Pour une demande à un courtier inscripteur (de la part d'un courtier acheteur) :

« Au nom de mon client, cette maison a-t-elle été testée pour le radon ? Si oui, par un dispositif ou un professionnel certifié C-NRPP ? Pouvons-nous voir une copie du rapport de laboratoire ? Si au-dessus de 200 Bq/m³, une atténuation a-t-elle été effectuée ? »

Ressources à mettre en signets

• BCFSA Radon Precautions Guidelines (la stratégie de référence du régulateur — réflexion applicable dans toute province)
• CARST For Real Estate (ressources nationales de l'association sur le radon, scripts, infographies, cours certificat gratuit)
• BC Lung Foundation — Real Estate Radon Resources
• CREA / CARST — Guide du propriétaire sur le radon (PDF)
• C-NRPP — Trouver un professionnel certifié

Une note pour les courtiers sur le choix de la trousse de test. Lorsque vous conseillez à un acheteur ou un vendeur de tester, deux choses pratiques comptent pour votre dossier : (1) le laboratoire est certifié C-NRPP, et (2) le laboratoire retourne un document admissible dans tout litige futur. RadonTest.ca expédie une trousse à 89 $ tout compris analysée chez Lex Scientific à Guelph, en Ontario — le premier laboratoire canadien indépendant accrédité pour l'analyse par traces alpha par C-NRPP, accrédité ISO/IEC 17025 par CALA. Même qualité de laboratoire que les concurrents internationaux, avec une piste documentaire canadienne et pas de retour douanier américain.

Ce que votre avocat en immobilier voudra voir

Pour les avocats traitant des clôtures résidentielles, le radon est passé de « cas limite » à « condition de plus en plus courante » au cours des trois dernières années. Ci-dessous, un contexte général — le genre de contexte qu'un acheteur ou un vendeur pourrait trouver utile avant un appel de clôture avec son avocat. Le libellé spécifique des clauses, les structures de retenue et la stratégie de litige sont des questions pour votre propre conseiller juridique en immobilier — chaque dossier de clôture est différent.

Trois documents qui résolvent les futurs litiges

1. Un rapport de laboratoire certifié C-NRPP en format PDF — soit le rapport pré-mise-en-vente du vendeur, l'évaluation de dépistage de l'acheteur, ou les deux. Les divulgations verbales et les affirmations par courriel ne sont pas admissibles de la même façon.
2. Une clause de retenue clairement rédigée si tout test ou atténuation post-clôture est envisagé, précisant le seuil (200 Bq/m³), l'événement déclencheur (un test longue durée par un fournisseur certifié C-NRPP), la fenêtre de test (typiquement 4 à 6 mois après la prise de possession pour permettre un test de 91 jours et plus), les conditions de remise et le mécanisme de dispersion.
3. Une reconnaissance signée de la divulgation si un radon élevé est connu. Le libellé standard « tel quel » peut ne pas suffire à lui seul lorsqu'un vice caché connu existe — une reconnaissance explicite du vice spécifique connu est la pratique de rédaction la plus défendable.

Retenues d'atténuation — ce qu'il faut demander à votre avocat

Les retenues d'atténuation sont largement utilisées dans les clôtures résidentielles canadiennes pour gérer le risque du radon lorsqu'un test longue durée n'est pas faisable avant la possession. La BCFSA les décrit comme une « solution courante » pour cette situation, et la NBREA endosse explicitement les structures de retenue liées au seuil de 200 Bq/m³. (BCFSA, NBREA)

Une retenue est, en gros, un montant convenu retenu en fiducie à la clôture par l'avocat de l'acheteur, avec des conditions de remise liées à un test de radon longue durée après la possession. Le montant spécifique, le seuil, la fenêtre de test, le mécanisme de dispersion et le traitement du surplus ou du manque sont tous négociés entre les parties et rédigés par le conseiller — chaque dossier est différent. Demandez à votre avocat en immobilier la structure appropriée pour votre transaction, compte tenu de la maison, du calendrier de clôture et du profil de risque.

Pour un contexte général sur ce que ces clauses font au niveau conceptuel, voir la section Retenues d'atténuation : comment ça fonctionne vraiment ci-dessous.

Nature sensible au temps des réclamations post-clôture

Les périodes de prescription provinciales s'appliquent à tout litige post-clôture sur un vice non divulgué. Ces règles varient matériellement par province (la Limitations Act, 2002 de l'Ontario utilise une période de base de découvrabilité de 2 ans et une période ultime de 15 ans ; le Québec utilise une prescription de 3 ans selon l'article 2925 du Code civil du Québec avec des règles spécifiques de dénonciation de vice caché aux articles 1726 et 1739). Les périodes de prescription sont sensibles aux faits, au type de demande et à la province — confirmez la règle applicable dans votre juridiction avec votre avocat au moment du problème, pas à l'avance.

L'évaluation de dépistage immobilier CARST (test de 4 à 7 jours) — ce qu'elle est et n'est pas

L'Association canadienne des scientifiques et technologues du radon (CARST) a développé un protocole spécifique pour le test de radon à court terme pendant les transactions immobilières, reconnaissant que le test standard de 91 jours et plus est rarement faisable dans une fenêtre de clôture. (Directives immobilières CARST, 2018 ; mises à jour 2020)

Paramètres clés

• Durée : minimum 4 jours ; plus long est préférable. Un test de moins de 48 heures n'est jamais acceptable comme test de radon selon aucun protocole approuvé par la CARST. (CARST For Real Estate)
• Effectué par : un professionnel de la mesure certifié C-NRPP, pas une trousse à faire soi-même.
• Conditions : « conditions de maison fermée » — fenêtres fermées, portes extérieures utilisées seulement pour l'entrée/sortie, foyers éteints (sauf chauffage principal), VRC/VRE laissés tels que trouvés, systèmes d'atténuation fonctionnant normalement.
• Catégories de résultats :

Dans quelle mesure les tests à court terme prédisent-ils la réalité longue durée ?

La recherche de l'Université de Calgary citée par la CARST donne une réponse franche :

« Les tests de 5 jours ont prédit leurs équivalents de 90+ jours 80 % du temps (r² = 0,805)… La précision des tests à court terme a montré une [exactitude] progressivement décroissante à mesure que les tests à court terme avançaient dans les mois plus chauds. »

En termes simples : une évaluation de dépistage de 5 jours en saison de chauffage a montré une forte corrélation avec les moyennes annuelles longue durée ; une évaluation de dépistage de 5 jours en été n'a montré essentiellement aucune corrélation (la même étude a rapporté r² = 0,011 pour 5 jours d'été vs 90+ jours d'hiver). Le chiffre de « 80 % » est une métrique synthétique de haut niveau ; les valeurs r² sont la corrélation statistique sous-jacente. Quoi qu'il en soit, le point pratique est le même. (CARST For Real Estate — recherche de l'Université de Calgary)

Les deux conclusions pratiques :

1. Une évaluation de dépistage en saison de chauffage (octobre à avril) est informative. Hors saison de chauffage, traitez-la plutôt comme un tirage au sort.
2. Suivez toujours avec un test longue durée après la possession. C'est non négociable selon la CARST et Santé Canada — une évaluation de dépistage est un dépistage, pas un diagnostic.

Note de l'industrie

La recherche de l'industrie évolue vers des méthodes de test validées plus courtes qui peuvent comprimer davantage les délais de test en fenêtre de clôture dans les années à venir. Nous mettrons à jour cet article au fur et à mesure que de nouveaux protocoles reconnus par C-NRPP sont publiés.

Retenues d'atténuation : comment ça fonctionne vraiment (en langage simple)

Une retenue d'atténuation est l'outil le plus courant que les acheteurs et vendeurs canadiens utilisent pour gérer le risque du radon lorsqu'un test de 91 jours et plus n'est pas faisable avant la possession.

L'idée générale. Acheteur et vendeur conviennent, comme condition de l'offre, qu'un montant d'argent (souvent référencé dans la fourchette de 3 000 à 5 000 $, reflétant les coûts d'atténuation canadiens typiques) sera retenu en fiducie par l'avocat de l'acheteur à la clôture. L'acheteur s'engage à effectuer un test de radon longue durée (91 jours et plus) dans une fenêtre définie après la possession. Si le résultat du test est sous la ligne directrice de Santé Canada de 200 Bq/m³, les fonds sont remis au vendeur. S'il est au-dessus, les fonds sont appliqués à l'atténuation par un installateur certifié.

Pourquoi les régulateurs soutiennent cette approche. La BCFSA décrit les retenues comme une « solution courante » et les recommande là où le test pré-clôture n'est pas faisable. (BCFSA Radon Precautions Guidelines) La NBREA endosse explicitement les structures de retenue liées au seuil de 200 Bq/m³. (Directive radon NBREA)

Ce qui se négocie. Le montant en dollars, le seuil de déclenchement (200 Bq/m³ est la norme typique alignée sur Santé Canada, bien que certains acheteurs réfèrent au 100 Bq/m³ de l'OMS), la fenêtre de test (4 à 6 mois à partir de la possession est courant pour accommoder confortablement un test de 91 jours et plus), et comment le surplus ou le manque est traité.

Important — ce sont des descriptions illustratives de ce que font les retenues, pas des conseils de rédaction juridique. Le libellé spécifique de la clause pour votre transaction est le travail de votre avocat en immobilier, qui l'adaptera à la propriété, aux parties et au calendrier de clôture.

De votre côté comme acheteur, le document dont dépend ultimement la retenue est le résultat du test longue durée analysé en laboratoire. Une trousse RadonTest.ca — dispositif listé C-NRPP, analysée par un laboratoire canadien certifié C-NRPP, PDF de rapport de laboratoire écrit — est conçue spécifiquement pour ce rôle, sans envoi de retour douanier américain qui pourrait dépasser votre fenêtre de remise.

Situations particulières

Acheter une maison neuve en Ontario — couverture radon Tarion

Si vous achetez une maison neuve en Ontario dont la convention d'achat-vente a été signée le 1er février 2021 ou après, et que la maison est dans sa fenêtre de garantie de 7 ans, la garantie statutaire de maison neuve Tarion couvre jusqu'à 50 000 $ d'atténuation du radon si un test longue durée admissible montre des niveaux supérieurs à 200 Bq/m³. (Couverture radon Tarion)

Le test admissible, selon les exigences publiées par Tarion, est un test longue durée (minimum 3 mois) au sous-sol, utilisant un dispositif ou un professionnel certifié par le Programme national de compétence sur le radon au Canada (C-NRPP), avec analyse en laboratoire. (Couverture radon Tarion) Une trousse RadonTest.ca à 89 $ — dispositif listé C-NRPP, analysée par un laboratoire canadien certifié C-NRPP — répond à ces exigences ; voir notre guide complet de réclamation de la garantie Tarion pour le processus de dépôt étape par étape.

Acheter une revente dans la fenêtre de 7 ans de Tarion

La garantie radon de Tarion voyage avec la maison, pas avec l'acheteur original. Si vous achetez une maison ontarienne de revente qui est encore dans la fenêtre de 7 ans depuis la date originale de possession, vous héritez de la couverture restante. (FAQ Tarion)

Pour compléter le transfert, contactez Tarion au 1-877-9-TARION dès la possession avec votre convention d'achat-vente et votre acte de transfert. Ils vous enregistreront comme nouveau propriétaire et vous pourrez accéder à MyHome pour déposer des réclamations. Testez après la possession avec une trousse longue durée afin d'avoir le rapport de laboratoire dont vous avez besoin si vous déposez un jour. (FAQ acheteur Tarion) Voir notre guide de réclamation Tarion pour le processus de transfert à la revente en détail.

Acheter une maison avec un système d'atténuation existant

Une maison avec un système d'atténuation correctement installé certifié C-NRPP est, selon la plupart des régulateurs, un point de vente positif — pas un vice. Demandez :

• Le rapport de laboratoire pré-atténuation original (si disponible)
• La documentation d'installation de l'installateur, y compris la garantie
• Un test post-atténuation confirmant les niveaux sous 200 Bq/m³
• Idéalement un test post-atténuation indépendant, pas seulement le test de mise en service de l'installateur (voir indépendance post-atténuation)

Puis effectuez votre propre test longue durée après la possession. Les systèmes d'atténuation utilisent des ventilateurs à service continu qui ont une durée de vie typique de 8 à 12 ans, et l'efficacité du système peut dériver dans le temps.

Acheter une propriété locative / à revenus

Le radon est un contaminant de l'air intérieur reconnu sous la directive publiée par Santé Canada, et la CARST publie des directives spécifiques pour propriétaires bailleurs et locataires sur le test et les correctifs. Les régimes provinciaux de location et de santé au travail traitent la qualité de l'air intérieur différemment, et les attentes des locataires sont de plus en plus informées par les messages des autorités sanitaires sur le radon. Une fois qu'un locataire soulève le radon comme préoccupation, refuser de tester crée une piste documentaire que beaucoup de propriétaires préféreraient ne pas avoir.

Si vous achetez avec l'intention de louer, testez avant la mise en location. Un rapport de laboratoire propre sous 200 Bq/m³ ferme la question ; un résultat au-dessus vous donne la chance d'atténuer avant que les locataires emménagent.

Après la clôture : le test longue durée de suivi (et la règle d'indépendance)

Peu importe ce qui s'est passé dans la transaction, effectuez un test de radon longue durée (91 jours et plus) une fois que vous prenez possession. C'est le test qui vous donne la réponse qui compte pour l'exposition de votre famille, la réponse qui déclenche une réclamation Tarion si elle s'applique, et la réponse qui vous protège quand vous vendrez éventuellement. (Guide Santé Canada)

Si le test revient au-dessus de 200 Bq/m³ et que vous atténuez, effectuez un test post-atténuation indépendant d'un fournisseur distinct, pas le test de mise en service de l'installateur. C'est une question de base de conflit d'intérêts : un installateur qui pose un système à 3 500 $ puis certifie son propre travail est le même problème qu'un entrepreneur qui construit une terrasse puis signe son propre rapport d'inspection de sécurité. Le résultat que vous gardez au dossier devrait venir d'un fournisseur sans intérêt financier dans le fait que le système ait fonctionné.

RadonTest.ca n'installe pas de systèmes d'atténuation — cette indépendance est délibérée et c'est exactement ce que vous voulez pour un document de vérification post-atténuation.

Foire aux questions

Dois-je tester le radon avant de vendre ma maison au Canada ?

Non. Vous n'avez aucune obligation automatique de tester le radon avant la mise en vente. Cependant, si vous avez déjà testé et que le résultat était supérieur à 200 Bq/m³ et que vous n'avez pas atténué, les régulateurs de C.-B. et d'Alberta (et la doctrine du vice caché plus largement) traitent cela comme un vice caché matériel qui doit être divulgué par écrit. Si vous n'avez jamais testé, vous pouvez vous fier au caveat emptor pour ce que vous ne savez pas — mais vous devez répondre aux questions véridiquement. (BCFSA)

Dois-je divulguer le radon en vendant au Canada ?

Si vous avez une connaissance réelle d'un radon élevé (au-dessus de 200 Bq/m³) dans la maison et que vous n'avez pas atténué, oui — dans la plupart des provinces, cela est traité comme un « vice caché matériel » exigeant divulgation. Les régulateurs de C.-B. et d'Alberta exigent expressément une divulgation par écrit ; dans les autres provinces l'obligation découle de la doctrine du vice caché via la jurisprudence et la directive des organismes provinciaux d'immobilier. Si vous avez atténué et qu'un test post-atténuation confirme des niveaux sous 200 Bq/m³, la règle expresse de divulgation écrite tombe généralement en C.-B. et en Alberta, mais vous devez quand même répondre aux questions véridiquement et divulguer l'historique d'atténuation volontairement est une pratique exemplaire partout.

Faut-il divulguer le radon quand on vend une maison en Ontario ?

L'Ontario n'a pas de règle expresse d'organisme de réglementation provincial exigeant la divulgation écrite du radon au niveau de la C.-B. ou de l'Alberta, mais la doctrine du vice caché (la lignée Sevidal de la jurisprudence) s'applique, et le formulaire 220 (SPIS) de l'OREA signale les préoccupations environnementales. Si vous avez une connaissance réelle d'un radon élevé et que vous n'avez pas atténué, la pratique la plus défendable — confirmée par les conseillers juridiques en immobilier de l'Ontario — est de divulguer avec documentation.

Devrais-je inclure une clause radon dans mon offre immobilière en Ontario ?

Oui, si vous êtes acheteur et que la maison n'a pas été testée à long terme. Les deux mécanismes standards sont une éventualité radon dans la période d'offre conditionnelle (en utilisant une évaluation de dépistage immobilier à court terme CARST par un professionnel certifié C-NRPP) et une retenue d'atténuation à la clôture. Voir la stratégie de l'acheteur ci-dessus. Discutez avec votre avocat en immobilier du libellé spécifique de la clause pour votre transaction.

Une inspection de maison au Canada inclut-elle le test de radon ?

Presque jamais. Une inspection préachat standard ne teste pas le radon. Si vous voulez un test de radon dans une transaction immobilière, vous devez engager séparément un professionnel de la mesure certifié C-NRPP, ou organiser un test longue durée après la possession (la trousse RadonTest.ca à 89 $ est conçue pour cela).

Quel test de radon « compte » dans une transaction immobilière canadienne ?

Deux tests comptent, à deux fins différentes. Une évaluation de dépistage immobilier à court terme CARST (4 à 7 jours, par un professionnel certifié C-NRPP, sous conditions de maison fermée) compte comme un signal de dépistage pendant une fenêtre d'offre conditionnelle ou de levée de conditions. Un test longue durée (91 jours et plus) à traces alpha, analysé en laboratoire par un laboratoire certifié C-NRPP, compte comme le résultat diagnostique qui soutient une décision d'atténuation, une réclamation de garantie Tarion ou une future divulgation. Le test longue durée est le document qu'un avocat en immobilier ou un arbitre Tarion voudra ultimement — voir les sections stratégie de l'acheteur et ce que votre avocat en immobilier voudra voir ci-dessus pour la façon dont chacun s'intègre dans une transaction.

Puis-je inclure une condition radon dans mon offre d'achat ?

Oui. Deux structures courantes : une offre conditionnelle avec une évaluation de dépistage immobilier à court terme CARST (4 à 7 jours, par un professionnel certifié C-NRPP) pendant la période de levée de conditions ; ou une clause de retenue d'atténuation qui réserve des fonds en fiducie à la clôture en attendant un test longue durée après la possession. Les deux sont reconnues par les régulateurs provinciaux. (BCFSA, NBREA) Discutez avec votre avocat en immobilier du libellé spécifique de la clause.

Quel devrait être le montant de la retenue ?

L'atténuation coûte généralement 2 500 à 4 500 $ au Canada, parfois jusqu'à 11 000 $ pour les maisons complexes. Des retenues de 3 000 à 5 000 $ sont courantes ; 7 500 $ pour les maisons plus anciennes ou complexes n'est pas inhabituel.

Un inspecteur en bâtiment peut-il tester le radon pendant une inspection typique ?

Non. Une inspection standard ne comprend pas le test de radon. Même l'évaluation de dépistage immobilier à court terme reconnue par CARST exige une visite séparée par un professionnel de la mesure certifié C-NRPP, une durée minimale de 4 jours, et des conditions de « maison fermée » pendant la période du test. Tout ce qui est annoncé comme un « test de radon d'une heure » n'est pas un test reconnu par CARST et devrait être ignoré.

Et les détecteurs de radon « intelligents » à bas prix sur Amazon ?

Santé Canada a émis plusieurs rappels et avis concernant des détecteurs de radon grand public vendus sur Amazon.ca et des plateformes semblables ces dernières années, citant des lectures inexactes. Vérifiez toujours la base de données des rappels de Santé Canada courante et la liste des moniteurs de radon électroniques grand public C-NRPP avant d'acheter un moniteur numérique. Pour une transaction immobilière, le choix le plus défendable est une trousse à traces alpha longue durée analysée en laboratoire par un laboratoire canadien certifié C-NRPP — la trousse RadonTest.ca à 89 $ est faite exactement pour ce cas d'usage.

La garantie Tarion en Ontario s'applique-t-elle à moi comme acheteur de revente ?

Oui, si la maison est dans sa fenêtre de 7 ans depuis la date originale de possession. La garantie voyage avec la maison, pas avec l'acheteur original. Contactez Tarion au 1-877-9-TARION après la possession pour vous enregistrer comme propriétaire subséquent. (FAQ Tarion) Voir notre guide de réclamation Tarion.

Puis-je annuler une transaction après la clôture si je trouve du radon ?

Que tout recours post-clôture (annulation, dommages-intérêts ou autre) soit disponible dépend de plusieurs questions sensibles aux faits — y compris ce que le vendeur savait réellement, ce qui a été divulgué, le libellé de l'accord d'achat, la période de prescription provinciale applicable et la force de toute clause d'exclusion contractuelle. C'est une question pour un avocat en immobilier dans votre province — nous ne pouvons pas vous y répondre ici. Le contexte juridique général est décrit dans les sections cadre juridique et ce que votre avocat en immobilier voudra voir ci-dessus.

Les courtiers et les agences immobilières sont-ils responsables s'ils ne divulguent pas un radon connu ?

Les régulateurs immobiliers provinciaux ont rendu explicite que les titulaires de permis doivent divulguer par écrit les vices cachés matériels connus, et que le défaut de le faire peut donner lieu à une discipline professionnelle (qui peut inclure des amendes, des conditions de permis ou une action de permis selon le régulateur et les faits). (BCFSA) La responsabilité civile pour dommages-intérêts — distincte de la discipline réglementaire — est aussi une possibilité sous la négligence en common law et la doctrine du vice caché dans la province pertinente ; les résultats dépendent des faits spécifiques et seraient évalués par un tribunal.

Quel test Tarion accepte-t-il pour une réclamation de garantie radon ?

Un test longue durée d'au moins 3 mois (et jusqu'à 12 mois), utilisant un dispositif ou un professionnel certifié par le Programme national de compétence sur le radon au Canada, au sous-sol (pas un vide sanitaire), analysé en laboratoire par un laboratoire certifié C-NRPP. (Couverture radon Tarion) La trousse RadonTest.ca à 89 $ répond aux trois exigences.

À quelle fréquence devrais-je retester après avoir acheté ?

Santé Canada recommande tous les 5 ans, ou après tout changement important à la maison (nouveau CVCA, rénovation de sous-sol, travaux de fondation). Plus tôt si vous avez atténué et que vous voulez confirmer une réduction soutenue, ou si la maison entre dans un usage différent (p. ex., une chambre au sous-sol est ajoutée).

Mon assurance habitation couvrira-t-elle l'atténuation du radon ?

Généralement non. Les polices d'assurance habitation canadiennes standards ne couvrent pas les coûts d'atténuation du radon, parce que le radon est une condition naturelle plutôt qu'un péril assuré soudain. Les exceptions sont les programmes de garantie (Tarion en Ontario pour les maisons neuves dans leur fenêtre de 7 ans) et les programmes provinciaux de financement ou de crédit d'impôt (p. ex., le Plan de financement énergétique de Manitoba Hydro ; le crédit d'impôt à la rénovation de la Saskatchewan). (Santé Canada — Politiques provinciales) Confirmez avec votre assureur.

Pour les courtiers et les avocats — mettez ce guide en signets

Si vous gérez des transactions résidentielles canadiennes, cet article est conçu pour être réutilisé : partagez l'URL avec les clients, faites un lien depuis le wiki de votre agence ou cabinet, ou imprimez la section pertinente comme partie de votre dossier d'intégration client. Notes de flux de travail spécifiques :

• Courtiers acheteurs : la section stratégie de l'acheteur est un script complet pré-offre. Les cinq questions au vendeur peuvent être copiées dans vos modèles de courriels clients.
• Courtiers inscripteurs : la section stratégie du vendeur explique pourquoi tester avant la mise en vente est la pratique exemplaire moderne et à quoi ressemble l'exposition juridique si ce n'est pas fait.
• Avocats en immobilier : la section ce que votre avocat en immobilier voudra voir donne aux clients un contexte général utile avant un appel de clôture. Le libellé spécifique des clauses est votre décision.
• Courtiers hypothécaires et inspecteurs en bâtiment : le cadre juridique et le sommaire province par province sont des références utiles pour les conversations avec les clients.

Si vous voulez une version PDF imprimable de l'une de ces sections pour votre dossier d'intégration client, contactez-nous.

Commandez votre trousse

Pour les acheteurs, les vendeurs, les courtiers et les avocats — quand la question est « quel test produit un document qui tient dans une transaction ou un litige », la réponse est la même :

RadonTest.ca — 89 $, tout compris. Trousse à traces alpha longue durée de 91 jours. Dispositif listé C-NRPP. Analysée chez Lex Scientific à Guelph, en Ontario — laboratoire canadien, listé C-NRPP, accrédité ISO/IEC 17025 par CALA. Envoi aller suivi, étiquette de retour Postes Canada prépayée et suivie incluse. Pas d'envoi de retour douanier américain qui pourrait dépasser vos délais de clauses de clôture. PDF de rapport de laboratoire écrit — le document qu'un avocat en immobilier, un arbitre Tarion ou un futur acheteur acceptera.

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Avertissements importants

Pas un avis juridique. Cet article est une information générale sur la divulgation immobilière du radon au Canada en date de mai 2026. Ce n'est pas un avis juridique, professionnel ou en matière de garantie et ne remplace pas un avis d'un avocat en immobilier qualifié dans votre province. Les lois, règlements, directives des régulateurs et libellés des formulaires standards évoluent. Vérifiez toujours la règle courante dans votre juridiction et consultez un professionnel qualifié avant de vous fier à n'importe quel de ces éléments dans une transaction ou une réclamation.

Variation provinciale. Les obligations de divulgation immobilière varient matériellement entre les provinces et territoires canadiens. Les énoncés sur des provinces spécifiques sont des résumés basés sur la directive publique des régulateurs et des associations et ne remplacent pas une révision juridique provinciale.

Jurisprudence et périodes de prescription. Sevidal c. Chopra et les décisions semblables sont citées à des fins illustratives générales. Les résultats dans tout litige spécifique dépendent des faits, du libellé de l'accord et des périodes de prescription provinciales applicables (qui varient). Cet article ne prédit ni ne garantit aucun résultat dans un litige.

Clauses de retenue et d'offre conditionnelle. Les structures de clauses exemple dans cet article sont illustratives seulement et ne remplacent pas le libellé de clause rédigé par votre avocat en immobilier ou les formulaires standards de votre agence.

Information sur les prix et les produits. Les fourchettes de coûts d'atténuation, les prix des tests et les détails des produits reflètent l'information publique en date de mai 2026 et sont susceptibles de changement. Vérifiez les prix courants et les spécifications des produits auprès des fournisseurs pertinents avant de vous y fier.

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Partenariat avec Lex Scientific. L'analyse en laboratoire de RadonTest.ca est effectuée par Lex Scientific Inc. de Guelph, en Ontario, un laboratoire canadien indépendant certifié C-NRPP et accrédité ISO/IEC 17025 (par CALA). Nous ne sommes pas Lex Scientific ; nous contractons avec eux pour les services d'analyse.

Aucune garantie quant à l'exhaustivité. RadonTest.ca ne donne aucune garantie quant à l'exhaustivité ou à l'exactitude de l'information ici présente et n'accepte aucune responsabilité pour les décisions prises en se fiant à cet article. Les lecteurs devraient vérifier indépendamment toute information qui influe sur une transaction, une réclamation ou une décision de construction avant d'agir.

Sources

Santé Canada / fédéral

• Guide pour les mesures du radon dans les habitations
• Tester votre maison pour le radon
• Guide d'action sur le radon pour les provinces et territoires : politiques pour des emplacements particuliers
• Guide canadien sur la réduction du radon

Associations nationales

• CARST — Radon for Real Estate Agents
• CARST — Things to Consider When Buying a Home
• CARST — Landlords and Tenants
• CARST — Guideline for Conducting a Radon Screening Assessment as Part of a Real Estate Transaction (2020)
• C-NRPP — Trouver un professionnel / un laboratoire certifié
• C-NRPP — Moniteurs de radon électroniques grand public
• CREA / CARST — Guide du propriétaire sur le radon (PDF)
• Take Action on Radon — Commander une trousse de test de radon (répertoire provincial)

Colombie-Britannique

• BCFSA — Radon Precautions Guidelines
• BCFSA — Radon Disclosure Reminder (Feb 2024)
• BCFSA — Consumer Guide to Radon
• BCREA — Property Disclosure Statement Online Course
• BC Lung Foundation — Radon and Real Estate Resources

Alberta

• RECA — Property Considerations
• RECA — Radon Information Bulletin (PDF)
• RECA — Material Latent Defects Bulletin (PDF)
• RECA — Raising Your Client's Radon Awareness (May 2025)

Ontario

• Tarion — How your new home warranty protects you against the dangers of radon gas
• Tarion — Purchaser & Homeowner FAQs (warranty transfer)
• Larson Lawyers — SPIS and Real Estate Disclosures in Ontario
• Aaron & Aaron — How the courts have shown it's "buyer beware" when purchasing property

Québec

• OACIQ — Guide des pratiques professionnelles sur le radon
• OACIQ — Infiltration de radon dans un bâtiment (page consommateur)
• OACIQ — Déclarations du vendeur de l'immeuble (PDF)

Canada atlantique

• NBREA — Radon: What you need to know

Jurisprudence et commentaires

• CanLII — Caveat Emptor and the Sale of Land: The Erosion of a Doctrine
• Sullivan Mahoney — The Law of Latent Defect

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